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宁波奥体未来装修效果图_城户型解析

发布时间:2018-11-01 11:01 来源:圣都装饰

 

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小区楼盘简介

楼盘特点:奥体未来城项目总面积约24.2万方,是江北奥体板块的第一个楼盘。该项目由高层、小高层和多层洋房三大类产品组成,主力户型为108㎡三房二厅二卫产品。其中,高层建筑面积在78—104㎡,小高层建筑面积在95—125㎡,多层洋房在110—165㎡,自身配套的商业、幼儿园等。 “家门口”的轨道交通4号线,已于2015年11月30日开工建设,将设奥体中心站点。同时,针对奥体中心的公共交通设施也将同步建设,届时将设奥体公交首末站。双线助力,未来中房客户出行将更为便捷。

楼盘地址:江北江北大道与开元路交叉口

周边规划:银亿海德商业中心、恒一广场-南区、洪塘街道社区卫生服务中心、洪塘街道社区卫生服务中心-急诊、洪塘菜市场、兴都菜市场、冈谷农场、M6生鲜(逸嘉新园店)、洪塘中心小学、洪塘中学、宁波市青少年绿色学校、东力公园、上沈公园、后张公园等。


(基本信息来源于网络)

 

 

楼盘主力户型解析

 

主力户型 -—95㎡

设计师:章丽婷

部门:七部

小区:奥体未来城

户型:3房2厅1厨1卫

面积:95m²

原始框架图(高清):


户型优点:1.户型比较方正

2.客厅和主卧都是朝南的

3.南北各有阳台

4.卫生间有窗户通风好

5.有一个设备阳台可扩展

户型缺点:1.大门对着厨房门

2.主卧床尾空间太大

3.次卧、书房和卫生间都太小

4.客厅采光通风效果不是很理想

改进方案:
1.厨房做单推门,避开大门对厨房


2.主卧房门往西移,在床尾做一排收纳柜加电视柜加梳妆台,把空间合理利用起来,即美观又实用


3.把设备平台纳入次卧,增加次卧的空间

4.把北阳台包进来,做一个书房兼客房的多功能房间

5.卫生间做干湿分离,增加了淋浴空间

6.扩大客厅阳台的推拉门,引进更多的光线,通风效果也更好了

平面布置图:


布局理由:本案业主喜欢在客厅沙发看书,所以在沙发边上放置一个成品书柜,之所以用成品柜,主要考虑到美观性和以后的灵活变动;做了一个小小的储藏室,满足居家的收纳需求;

参考案



 

 

主力户型 -—108㎡

设计师:邢明月

部门:七部

小区:奥体未来城

面积:108㎡

原始框架图(高清):

 


平面布置图(高清):

 

 


户型优点:1、三房朝南 2、南北通透

户型缺点:1、储物空间少2、卫生间门朝向了客厅

布局理由:比较常规,客户比较容易接受

参考案例

 




方案2平面布置图(高清):


布局理由:1、客餐厅互动性强










2、主卧空间感觉舒适










3、储物空间增加










4、厨房空间增加

 

参考案例

 





 

主力户型 -—102㎡

设计师:陈侠

部门:旗舰七部

小区:奥体未来城

面积:102㎡

户型朝向:南北

原始框架图(高清):

 


 

户型优点:户型方正,南北通透,框架改造完成后,采光极佳。










功能区域齐全,客厅及阳台宽敞。

户型缺点:厨房对门,卫生间位略显尴尬(影响电视背景墙),次卧及书房面积较小,阳台落水管位置影响客厅扩大后的美观性,储物空间不多。

改进方案:厨房做移门对门做固定玻璃,客厅扩大(缩减阳台宽度)后,将落水管做包管处理后,在电视背景墙另一端用石膏板做一根立柱与落水管对称形成电视背景墙造型。卫生间做干湿分离(或者缩小卫生间将卫生间一部分改为过道)。

方案1平面布置图(高清):


布局理由:厨房做U型台面在保证操作台和电器空间的同时可加入双门冰箱。卫生间做干湿分离,可以解决多人居住时对卫生间同时使用的问题(根据情况可将台盆移入卫生间,原台盆位置做储物柜),淋浴房做一字型,提高了使用舒适度。阳台空间根据美观性与使用性的角度考虑,凹角制作储物柜,同时根据舒适性角度考虑阳台未缩小2米宽的阳台可以放置躺椅增加休闲区域。客卧制作了榻榻米加连体书桌与书柜形式,平日即可休闲娱乐,必要时,又可做客房。

参考案例

 

方案2平面布置图(高清):


布局理由:增加主卧卫生间,将原书房改为客房,满足老人、小孩同时居住的需求,将阳台缩小外移增加客餐厅空间,客厅扩大(缩减阳台宽度)后,将落水管做包管处理后,在电视背景墙另一端用石膏板做一根立柱与落水管对称形成电视背景墙造型。

 

参考案例

 




 

主力户型 -—127㎡

设计师:王晶玉

部门:七部

小区:未来城

户型:F户型

面积:127方(外框)

户型朝向:西

原始框架图(高清):

 


 

户型优点:

1.
三房朝南,南北通透。

2.
具有双阳台一飘窗,采光好。

3.
客厅大气敞亮,带观景大阳台。

4.
独立书房,功能运用随心。

5.
主卧有独立卫生间,两卫全明。

户型缺点:

1.
玄关无储物空间。

2.
餐厅狭长,厨房利用率低。

3.
空间浪费,缺少储物空间。

改进方案:

1.
将进门左手边240墙体拆除,砌8cm薄墙同时占用一点厨房空间,做出高鞋柜。

2.
将餐厅空间利用,作为西餐区,厨房中西餐分明,增加利用率。

3.
进门右手边可以做衣帽间,充分利用卧室空间,增加衣柜面积。

4.
主卧阳台做了榻榻米休闲区,增加功能性与储物空间。

方案1平面布置图(高清):


布局理由:厨房做U型台面在保证操作台和电器空间的同时可加入双门冰箱。卫生间做干湿分离,可以解决多人居住时对卫生间同时使用的问题(根据情况可将台盆移入卫生间,原台盆位置做储物柜),淋浴房做一字型,提高了使用舒适度。阳台空间根据美观性与使用性的角度考虑,凹角制作储物柜,同时根据舒适性角度考虑阳台未缩小2米宽的阳台可以放置躺椅增加休闲区域。客卧制作了榻榻米加连体书桌与书柜形式,平日即可休闲娱乐,必要时,又可做客房。

 

参考案例

 






 


 

主力户型 -—104㎡

设计师:胡朕滔

部门:七部

小区:奥体未来城

户型:三室两厅一厨一卫

面积:104㎡

户型朝向:两房朝南

原始框架图(高清):


 

户型优点:户型方正,客餐厅位置有一超大飘窗,框架改造完成后,采光极佳。功能区域齐全,储物空间充足。

户型缺点:客餐厅位置略显尴尬,厨房空间偏小,洗衣阳台连接次卧,进出不便。

改进方案:沙发选择L型沙发控制餐厅与客厅的占地比例,

冰箱考虑放置餐厅处,增加厨房操作台面。

方案1平面布置图(高清):


布局理由:冰箱放置餐厅处,增加了厨房可操作空间,保证了,厨房电器的摆放空间。淋浴房做一字型,提高了使用舒适度。衣帽间适当借了卫生间一部分空间。既增加了储物空间,又避免了过大的卫生间空间造成空间浪费。客卧制作了榻榻米加连体书桌与书柜形式,平日即可休闲娱乐,必要时,又可做客房。

 

参考案例

 


方案2平面布置图(高清):


布局理由:

卫生间制作成方形淋浴,尽可能的保证了卫生间内没有浪费空间。大大增加了衣帽间,提升了储物空间。客卧制作了榻榻米加连体书桌与书柜形式,平日即可休闲娱乐,必要时,又可做客房。

 

参考案例

 




 

主力户型 -—131㎡

设计师:朱文炳

部门:旗舰七部

小区:奥体未来城

面积:131㎡

户型朝向:南北

原始框架图(高清):


 

户型优点:户型方正,南北通透,开改造性强,采光极佳。功能区域齐全,客厅及露台宽敞。

户型缺点:厨房相对有些小,卫生间位略显小,次卧及书房面积较小,露台形状不完整,拐角较多,西阳台跨度显小,横梁较多,大门直接对着后窗,储物空间不多。

改进方案:厨房扩大整体增加厨房使用率,不拥挤。进门位置设置玄关有效避开后窗直对,扩大2个客卧面积这是书桌,增加储藏休闲空间,整体不局促,次卫利用西阳台面积增加了干区面积,整体更加舒适,改造主卫增加衣帽间让整体储藏空间更大,更加实用。整体户型动线更加流畅。

冰箱考虑放置餐厅处,增加厨房操作台面。

方案1平面布置图(高清):


布局理由:

厨房做U型台面在保证操作台和电器空间的同时可加入双门冰箱。次卫生间做干湿分离,干区制作双台盆,空间视野更加宽敞,可以解决多人居住时对卫生间同时使用的问题,淋浴房做一字型,提高了使用舒适度。主卫去除淋浴区域,更加合理的利用空间增加储藏空间,收纳更多的物品,阳台空间根据美观性与使用性的角度考虑,凹角制作储物柜,同时根据舒适性角度考虑露台可以放置躺椅增加休闲区域。客卧利用原露台区域制作榻榻米,提供休闲和储物功能,增加客卧视野延伸性,加大房间,让这个房间功能性更加完整。

参考案例

 




 

 


 

 

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